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Qu'est-ce qu'un prêt classique ?

En fonction de leur positionnement sur le marché du crédit immobilier, les établissements bancaires proposent des prêts dits classiques : un taux et une durée sont définies conformément à leurs normes internes.
Elles accordent un taux de crédits en fonction de la qualité du dossier à financer.

Le prêt bancaire classique se compose de plusieurs éléments :

• le montant emprunté
• le taux de crédit
• la durée qui varie entre 5 et 40 ans

Peu de banques financent au-delà de 30 ans.

Comment sont déterminés les taux des prêts immobiliers ?

Toutes les banques définissent une politique en matière de crédit immobilier. Ainsi, certaines banques sont agressives sur le marché et proposent ainsi des conditions particulièrement intéressantes en matière de taux. C'est un moyen pour elles de capter de nombreux clients qui vont être engagés avec elles pendant quelques années au moins.

FRC Finances sélectionne pour vous les banques qui ont une politique de taux de crédit favorable.

Certaines banques, très engagées dans le crédit immobilier, ont depuis longtemps eu une politique favorable alors que d'autres fonctionnent par cycle : elles peuvent octroyer des prêts immobiliers à un faible taux pendant une certaine période puis durcir ensuite leur politique (considèrant avoir financé suffisamment de clients).
Des normes internes aux banques définissent :

• les revenus et les charges à prendre en compte (et ainsi calculer le taux d'endettement) car il existe des variantes du mode de calcul en fonction des banques.
• les profils des clients à financer (en fonction des revenus, du contrat de travail, de la profession,...)
• l'apport personnel minimum
• les taux à appliquer pour chaque durée
• les durées minimales et maximales
• les montants de prêt minimums et maximums (au-delà d'un certain montant, la décision d'accorder le prêt revient à un Directeur régional voire au Directeur Général

Plus la durée du prêt est longue, plus le taux sera élevé.

Des grilles de taux sont ainsi établis et transmis aux agences bancaire et aux pôles immobiliers des banques.

Les dossiers sont étudiés par les conseillers bancaire ou des analystes : ils décident ensuite d'accorder un taux de crédit en fonction de ces grilles et de la politique de la banque. Ils peuvent déroger aux grilles si le dossier est de bonne qualité mais ils doivent souvent obtenir l'accord d'un service supérieur qui a un pouvoir de décision plus important.
Les conditions dépendent beaucoup de la qualité du dossier.

Intermédiaire en opérations de banque, FRC Finances a des grilles de taux préférentiels pour des projets à financer à Boulogne-Billancourt, Paris, Nantes mais également dans toute la France(taux plus faibles que ceux accordés à des particuliers) et négocie avec les conseillers bancaires pour vous obtenir les meilleures conditions.

Pour toute demande d'information concernant le crédit ou l'assurance, vous pouvez contacter FRC Finances, comparateur de crédits et d'assurances, au 01 46 03 03 00 ou remplir le formulaire de contact ci-dessous.