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Baisse des taux des crédits immobiliers en juillet 2012
Certaines banques ont modifié leurs barêmes début juillet 2012. Résultat des courses : les taux sont en baisse grâce à l'anticipation de la baisse des taux directeurs de la BCE.Même si cette diminution (de 0,25% pour s'établir à 0,75%) n'a pas d'impact direct sur les taux des crédits à l'habitat, elle permet aux banques de se refinancer à moindre coût. Elles peuvent donc prêter à des taux plus attractifs, notamment à taux variable.
Mais c'est surtout la baisse continue de l'OAT 10 ans (indice de base des prêts immobiliers) depuis 6 mois qui permet aux banques d'octroyer des crédits à des taux fixes très intéressants, notamment pour les bons dossiers avec un apport personnel.
Alors que le taux de l'OAT 10 ans était à 4,01% le 17 novembre 2011, il est désormais à 2,40% le 9 juillet 2012. Avec un écart de 1,61%, on comprend pourquoi les taux des crédits immobiliers ont été orientés à la baisse depuis le début de l'année.
Par exemple, FRC Finances a récemment financé un dossier de financement sur 20 ans de 145000 euros pour un couple trentenaire (avec un apport personnel de 30%) au taux :
- de crédit de 3,55%
- d'assurance emprunteur de 0,09% (moyenne des deux emprunteurs)
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